Sistema para imobiliária

Visita, aluguel e repasse sem planilha.

A chave na portaria, o cliente atrasado e a planilha de repasse do dia 10 cabem numa tela só: no computador do escritório e no celular de quem está na rua.

Um clique e você entra na Vista Alegre, uma imobiliária de exemplo, já logado. Sem cadastro.

  • Locação e venda
  • No computador e no celular
  • Portal do proprietário e do inquilino
AP-1118Santa Cecília · 2 dorm · 58 m²
Hoje · Vista Alegre
  • 11:00 · AP-1118Felipe · chave na portaria Sem respostaConfirmou
  • CA-1061 atrasado30 dias, juros somados R$ 5.708,26
  • Repasse · CláudiaAP-1042 · setembro R$ 1.130,00Pago
  • Santa Cecília
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Segunda-feira de imobiliária

O dia que você conhece, com menos telefone.

Fachada de casa antiga numa rua de bairro

Sem o ImovelCarbon

  1. 09:12O proprietário liga perguntando do repasse. De novo.
  2. 10:40A chave está com o corretor que foi ao dentista.
  3. 14:05O cliente visitou, não gostou e ninguém sabe por quê.
  4. 17:30Multa de atraso na calculadora do celular. Juros no chute.

Com o ImovelCarbon

  1. O extrato sai linha a linha e o proprietário vê no portal.
  2. Onde está a chave fica escrito na visita.
  3. Feedback da visita obrigatório, com o motivo em um toque.
  4. Multa e juros pro rata calculados sozinhos e congelados na baixa.

Como funciona

Oito telas que trabalham enquanto você atende.

Tudo o que aparece aqui é tela de verdade, com os dados da Vista Alegre, a imobiliária da demonstração.

01 Visita em modo rua

Chegou no prédio? Tudo na primeira tela.

Endereço, onde está a chave e quem é o cliente, com Ligar, WhatsApp e Mapa em botões do tamanho do dedo. Saiu da visita, três toques registram se ele gostou e por quê.

  • O cliente confirma a visita pelo convite
  • "Achou caro" fica no imóvel e vira argumento com o proprietário

02 Funil de clientes

O funil desliza, o cliente anda.

Novo, visitou, proposta e fechou. No computador são quatro colunas; no celular, uma por tela, deslizando com o dedo. Cada cartão diz de onde o cliente veio e como foi a última visita.

  • Perfil de busca: imóvel novo mostra quem procura aquilo
  • Proposta e contraproposta registradas no cliente

03 Vitrine

A vitrine mostra a casa e guarda o endereço.

Foto grande, galeria que desliza e a ficha completa, com bairro e cidade; rua e número ficam com o corretor. "Tenho interesse" vira cliente no funil, direto com quem captou o imóvel.

  • WhatsApp com o código do imóvel já escrito
  • Só o que está disponível aparece no site

04 Repasse ao proprietário

Proprietário ligando toda sexta? Manda o extrato.

Aluguel recebido, taxa de administração, IPTU, condomínio e o rateio do conserto, cada um na sua linha. O líquido fecha sozinho e o "pago" fica registrado com a data.

  • Sai só do que o inquilino pagou de fato
  • Extrato em PDF, por e-mail ou no portal

Sem cadastro, sem cartão

Melhor do que ler é mexer.

A Vista Alegre tem carteira, funil, contratos e um aluguel atrasado esperando você.

05 Cobrança do aluguel

Atrasou? A conta já está feita.

Multa e juros pro rata pelos dias de atraso, do jeito que o contrato manda. A régua de cobrança vai do aviso amigável à notificação e ao encaminhamento, e não volta atrás.

  • Na baixa, multa e juros congelam com a data do pagamento
  • Cada passo da régua fica datado

06 Reajuste anual

IGP-M ou IPCA, sem calculadora.

No mês da data base, o sistema junta os doze meses do índice, calcula o acumulado e grava o aditivo com o valor antigo e o novo. E não deixa reajustar duas vezes no mesmo ano.

  • Índice composto mês a mês, não somado
  • Contrato assinado não muda calado: todo valor novo vira aditivo

07 Vistoria

Vistoria com foto em cada item.

Cômodo por cômodo, item por item, com o estado e a foto. Na saída, o comparativo com a entrada mostra o que mudou e encerra a conversa do "já estava assim".

  • Fotos do celular anexadas a cada item
  • O inquilino vê a vistoria de entrada no portal

08 Portal do proprietário e do inquilino

Cada um vê o seu. Ninguém precisa ligar.

O proprietário vê o que recebeu nos últimos doze meses e cada extrato. O inquilino vê o aluguel do mês, o histórico, a vistoria e abre chamado de manutenção com foto.

Entre no portal da demonstração:

Sua imobiliária inteira cabe numa tela. A chave continua na portaria.

E tem mais

O resto do escritório também mora aqui.

  • Agenda com convite O cliente confirma a visita pelo link e a agenda vai para o Google ou o celular do corretor.
  • Propostas e contraproposta Valor, forma de pagamento e entrada registrados, com a decisão e o motivo da recusa.
  • Comissão do corretor Calculada por locação e por venda, com o pagamento registrado pelo dono.
  • Manutenção com rateio Quem paga o conserto fica registrado, e a parte do proprietário desce no repasse dele.
  • Cada um no seu papel Dono, corretor e administrativo. O corretor edita só o que captou.
  • Busca numa caixa só Código do imóvel, nome do cliente ou número do contrato.
  • Relatórios do mês Carteira, funil, aluguel e repasse para a reunião de segunda.
  • Vira app no celular Abre no navegador e vai para a tela inicial, com o nome da sua imobiliária.

Perguntas

O que todo mundo pergunta antes.

Preciso instalar alguma coisa?

Não. O ImovelCarbon abre no navegador do computador e do celular. No celular, dá para pôr na tela inicial e abrir como app.

A demonstração é de verdade?

É o sistema inteiro, numa imobiliária de exemplo, a Vista Alegre. Mexa à vontade: os dados voltam ao original todo dia e nenhum e-mail sai de lá.

O inquilino paga o aluguel pelo portal?

Ainda não. Hoje o portal mostra o aluguel do mês, o histórico e o contato da imobiliária para combinar o pagamento; a baixa é feita pela equipe, com multa e juros calculados na hora.

Serve para quem só vende?

Serve. Carteira, vitrine, funil, visitas, propostas e comissão funcionam sem nenhum contrato de locação.

Cada corretor vê tudo?

Cada um entra com o próprio acesso. O corretor vê a carteira, mas edita só o que captou; contrato, cobrança e repasse ficam com o dono e o administrativo.

Minha carteira fica separada das outras imobiliárias?

Fica. Cada imobiliária tem o próprio endereço e só enxerga os próprios imóveis, clientes e contratos.

A demonstração já está aberta

A Vista Alegre está de portas abertas.

Entre como dono da imobiliária e marque sua primeira visita em 30 segundos.

Um clique e você entra na Vista Alegre, uma imobiliária de exemplo, já logado. Sem cadastro.